6억대 인기지역 세종 아파트, 지금은 위기인가 기회인가?
안녕하세요.
시간 돈 건강, 주식 부동산 부자 주땅부입니다.
2019년 전국적으로 부동산 시장이 들썩일 때 세종시 아파트 투자에 대하여 진지하게 고민해본 적이 있었는데요. 물론 제 거주지가 수도권이라 실행까지는 하지 못했지만 20~21년도 상승장을 보면서 아쉬움일 많았었습니다. 그래서 오늘은 최고가 대비 최대 거의 50%까지 빠진 세종시 아파트에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
세종시는 정부기관 이전과 함께 급성장하며 한때 부동산 시장의 '핫플레이스'로 떠올랐습니다. 하지만 최근 부동산 시장 침체와 함께 세종시 아파트 가격도 하락세를 보이면서, 많은 투자자들과 실수요자들이 불안감을 느끼고 있습니다. 특히 6억대 인기 지역 아파트들은 더욱 민감하게 반응하며, 지금이 위기인지 기회인지에 대한 논쟁이 뜨겁습니다.
<목차>
1. 세종 아파트 시장, 현재 상황은?
2. 세종 아파트 시장, 왜 하락세인가?
3. 세종 아파트 시장, 향후 전망은?
4. 세종 아파트, 지금은 위기인가 기회인가?
5. 세종 아파트 향후 수요와 공급량 수치 분석
6. 마무리
1. 세종 아파트 시장, 현재 상황은?
세종시 아파트 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 특히 2020년~2021년 최고가 대비 40~50% 가까이 하락한 단지들도 속출하고 있습니다.
지 역 | 최고가(2020~2021년) | 최근거래가 | 하락률 |
고운동 | 8억 5천만 원 | 4억 4천9백만 원 | 47.2% |
다정동 | 7억 원 | 6억 7천5백만 원 | 47.1% |
해들6단지 | 14억 원 | | 7억 2천만 원 | 48% |
2. 세종 아파트 시장, 왜 하락세인가?
⁍ 금리 인상: 금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커지면서 주택 구매 심리가 위축되었습니다.
⁍ 공급 과잉: 세종시는 신도시 특성상 지속적인 공급이 이루어지면서 공급 과잉 우려가 커지고 있습니다.
⁍ 부동산 시장 침체: 전국적인 부동산 시장 침체 분위기 속에서 세종시 역시 영향을 받고 있습니다.
3. 세종 아파트 시장, 향후 전망은?
세종시 아파트 시장의 향후 전망은 엇갈리고 있습니다.
⁍ 비관론: 금리 인상 기조가 지속되고 공급 과잉 우려가 해소되지 않는다면, 하락세가 지속될 수 있다는 전망입니다.
⁍ 낙관론: 정부의 부동산 규제 완화 정책과 함께 세종시의 성장 잠재력을 고려했을 때, 장기적으로는 회복될 수 있다는 전망입니다.
4. 세종 아파트, 지금은 위기인가 기회인가?
현재 세종 아파트 시장은 분명 위기 상황입니다. 하지만 장기적인 관점에서 본다면, 저평가된 우량 매물을 매수할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.
⁍ 실수요자: 실수요자라면 금리 추이와 정부 정책을 면밀히 분석하고, 본인의 자금 계획에 맞춰 신중하게 접근해야 합니다.
⁍ 투자자: 투자자라면 단기적인 변동성에 흔들리지 않고, 세종시의 성장 잠재력과 미래 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 투자해야 합니다.
5. 세종 아파트 향후 수요와 공급량 수치 분석
세종시 아파트의 향후 수요와 공급량을 분석하는 것은 투자와 거주 결정에 중요한 요소입니다.
⁍ 수요측면
* 세종시는 정부기관 이전으로 인한 공무원 수요와 함께, 젊은 층의 유입이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 하지만 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 단기적으로는 수요가 감소할 수 있습니다.
* 한국 부동산원의 자료에 따르면 세종시의 연간 적정 주택 수요는 1900가구 수준이지만 현재 인구 증가가 3,000명에 그칠것으로 예상되어 수요가 감소될수 있음을 예측할수 있습니다. 즉 1가구당 거주 인구가 2.4명으로 계산 시 인구 증가 수요가 4,500명 이상되어야 하는데 그에 훨씬 미치지 못하는 수준입니다.
⁍ 공급측면
* 세종시는 신도시 개발이 진행 중이므로, 지속적인 공급이 예상됩니다. 하지만 정부의 공급 조절 정책에 따라 공급량이 변동될 수 있습니다.
* 세종시는 과거 분양물량의 입주가 이어지면서 공급 과잉 현상이 발생했습니다. 향후 공급량을 예측하기 위해서는 행정중심복합도시건설청과 한국토지주택공사(LH)의 공급 계획을 지속적으로 확인해야 합니다.
6. 마무리
세종 아파트 시장은 현재 위기와 기회가 공존하고 있습니다. 투자자나 실수요자 모두 신중하게 시장을 분석하고, 본인의 상황에 맞는 합리적인 결정을 내려야 합니다. 향후 세종시의 성장 가능성을 생각할 때 실거주자라면 교통, 입지 등이 좋은 아파트를 저가에 살 수 있는 기회가 아닌가 하는 생각이 듭니다. 감사합니다.